iranmatikanlogo android
  /  English   /  
logo تاریخ تصویب : 1392/08/25 شماره رای : 7/1633
شماره نظریه
  • نظریه - - - پرسش : برخی از تخلفات مانند تغییر کاربری بناهای ایجاد شده به تجاری مغایر طرح های مصوب شهری هستند که در کمیسیون ماده ۱۰۰ رای مبنی بر اخذ جریمه صادر و منجر به صدور گواهی پایان کار ساختمان شده است و به تبع آن نوع استفاده فعلی آن برای مالک مجاز میگردد . پس از مدتی مالک تقاضای تخریب و بازسازی با حفظ کاربری برای بناهای دارای پایان کار می نمایند ، اگر چه این بناها مغایر طرح های مصوب شهری است ؛ اما آیا با توجه به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ مالک دارای حقوق مکتسبه میباشد و شهرداری باید بنا به تقاضای وی پروانه صادر کند ؟ پاسخ : در حالتی که ساختمانی دارای کاربری مسکونی بوده و متعاقبا تغییر کاربری آن صورت پذیرفته است ، چون موضوع رای کمیسیون ماده ۱۰۰ ناظر به « ساختمان » بوده ، و ساختمان تخریب شده رای این کمیسیون نیز منقضی میگردد و حق مکتسب صدق نمیکند با عبارت دیگر جریمه کردن متخلف باعث ایجاد حق مکتسب در تغییر کاربری برای وی نمی شود ، تا زمانیکه ساختمان پابرجاست رای کمیسیون ماده ۱۰۰ باقی است و ذی نفع میتواند از آن استفاده کند ، بعد از تخریب ساختمان چنانچه شخص بخواهد پروانه ساختمانی بگیرد ، شهرداری برای صدور پروانه ساختمانی جدید ، تقاضای مالک را با طرح های مصوب شهری ( طرح تفصیلی ) مطابقت می دهد و براساس آن پروانه صادر مینماید .